كيفية استئجار شقة في المكسيك بدون ضامن

العديد من الأشخاص الذين يستأجرون الشقق يطلبون من المستأجر تقديم كفيل يشارك في توقيع عقد الإيجار، والذي يُسمى “aval” أو “fiador” بالإسبانية.

عادةً ما يجب على الكفيل أن يكون مالكًا لعقار محلي خالٍ من الديون وأن يعرفك بشكل كافٍ ليوافق على دفع إيجارك إذا لم تدفع أو تختفي.

بدون كفيل، قد لا تتمكن من الحصول على إيجار. دعونا نلقي نظرة على كيفية القيام بذلك.

إذا لم تتمكن من العثور على كفيل مناسب، يمكنك محاولة التفاوض مع مالك الشقة لدفع وديعة أكبر مقدمًا أو استخدام كشوفات بنكية لإثبات أن لديك دخلًا منتظمًا كافيًا.

بعض مالكي الشقق قد يوافقون على القيام بنوع من الفحص الخلفي يدعى “póliza jurídica” بدلاً من استخدام كفيل.

يتم تنفيذ هذا الفحص الخلفي بواسطة محامين متخصصين الذين يبحثون في أوراقك، ومراجعك، وأي سجل جنائي لديك.

عادة ما سيطلبون منك:

هوية صالحة
3 أشهر من كشوفات الحساب البنكي
5 مراجع

سيستخدمون هويتك لإجراء فحص لسجل الجنائي المحلي والوطني. سيتأكدون من أن الأجرة ليست أكثر من ربع دخلك الشهري أو مدخراتك السنوية إذا كنت متقاعدًا.

أخيرًا، سيتصلون بمراجعك الذين يمكن أن يكونوا أصدقاء أو زملاء عمل أو عائلة أو ملاك سابقين، ويسألون إذا كنت شخصًا موثوقًا به.

عادة ما تستغرق هذه التحقيقات حوالي أسبوع وتكلف حوالي ثلث إلى نصف الإيجار الشهري.

لقد استأجرت أماكن حيث دفع المالك التكلفة الكاملة لـ póliza jurídica وأماكن أخرى حيث طلب مني دفع النصف.

خدمة الكفيل

إذا لم يكن أيّ مما سبق يناسبك، فإن خيارك القانوني الأخير هو استخدام خدمة الكفيل. عادةً لا يكون الملاك متحمسين جدًا لهذا الخيار، لكن يمكنك البحث عن “servicio de aval” عبر الإنترنت وشراء كفيل مسؤول قانونيًا لعقد الإيجار. غالبًا ما يفرضون رسومًا تساوي تقريباً قيمة إيجار الشهر الأول.