عشر أخطاء شائعة عند استئجار مكان في المكسيك

البحث عن سكن في المكسيك يمكن أن يكون تحديًا. ليس فقط لأن هناك عادة العديد من العقبات اللوجستية التي ستحتاج إلى تجاوزها، ولكن النظام قد يكون مختلفًا جدًا عما اعتدت عليه. لذلك، ليس من المستغرب أن يقع العديد من المغتربين في الأخطاء عند استئجار مكان في المكسيك.

دعونا نلقي نظرة على أخطر 10 أخطاء شائعة عند الاستئجار في المكسيك.

عدم معرفة الأسعار المحلية

خطأ كبير يرتكبه العديد من الناس عند استئجار مكان في المكسيك هو عدم معرفة السعر القياسي للسكن. هناك ما يقرب من 2 مليون أمريكي يعيشون في المكسيك، لذلك غالبًا ما يوجد خط فاصل بين الأسعار المكسيكية و”أسعار الجرنغو” (أسعار المغتربين).

نظرًا لأن الإيجارات في المكسيك غالبًا ما تكون أكثر توفيرًا مما هي عليه في الولايات المتحدة وكندا، ينتهي الأمر بالعديد من المغتربين بدفع الكثير للأيجار. وذلك لأنهم يعتقدون أن الإيجار رخيص مقارنة بالموطن. ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أن الأجور المتوسطة في المكسيك أقل بكثير من نظيراتها في الولايات المتحدة.

لذلك، فإن معرفة الأسعار المحلية أمر حاسم لتجنب السقوط في فخ هذه “أسعار الجرنغو”، وهي أسعار مبالغ فيها للأجانب.

قبل توقيع العقد والموافقة على السعر، من الحكمة أن تبحث بنفسك. اكتشف ما الذي تذهب إليه المنازل الأخرى في المنطقة. قد تكتشف أن السعر الذي تم عرضه عليك مبالغ فيه بنسبة 10 إلى 15٪ أو حتى أكثر!

إليك بعض النصائح لضمان أنك تحصل على سعر عادل للإيجار:

• تفقد المواقع المحلية مثل Vivanuncios, Craigslist، و InMuebles
• تحدث إلى الناس في المنتديات المحلية أو مجموعات التواصل الاجتماعي
• اسأل السكان المحليين أو الأشخاص الذين عاشوا هناك لفترة
• انظر إلى أماكن مختلفة لترى ما هو الإيجار المعتاد
• لا تخجل من طلب تخفيض في الإيجار

التغاضي عن رؤية المكان بنفسك قبل توقيع العقد

رؤية مكان الإيجار شخصياً قبل توقيع العقد خطوة رئيسية يتجاهلها الكثيرون عند الانتقال إلى المكسيك. الصور والوصف على الإنترنت يمكن أن تكون مضللة، وتجعل القائمة تبدوا أفضل مما هي عليه في الواقع. بالطبع، قد يكون من المغري تسوية مكان الإقامة الخاص بك قبل وصولك إلى المكسيك، لكن من الأفضل دائمًا القيام بزيارة شخصياً قبل توقيع أي اتفاقيات.

من خلال زيارتك، يمكنك التحقق من الحالة الحقيقية للعقار، واستشعار الحي، وتجنب الحيل الشائعة التي تسحب ودائعك دون تأمين المكان.

أوصي بشدة بحجز Airbnb أو استئجار قصير المدى لمدة أسبوعين على الأقل في المكسيك. بهذه الطريقة، سيكون لديك الوقت لإيجاد المكان المثالي!

استكشاف المنطقة في أوقات مختلفة يسمح لك حقًا بفهم شعور المكان، شيء لا يمكن للصور أن تعرضه. 

استئجار مكان في حي غير آمن

كما تعلم على الأرجح بالفعل، المكسيك ليست البلد الأكثر أمانًا في العالم. في حين أن معظم المدن الشهيرة بين السياح والمغتربين تتمتع بمعدلات جريمة منخفضة، إلا أن هناك أحياء في كل مدينة في البلاد أوصي بتجنبها.

لذلك، لا داعي للقول بأن اختيار حي آمن في المكسيك أمر مهم. في حين أن بعض الأحياء “الغير آمنة” قد تقدم معدلات أرخص، فإن القيام بذلك قد يعرضك للخطر في المستقبل.

إذا كنت تقيم في مكسيكو سيتي، على سبيل المثال، فإن المناطق مثل روما وكونديسا وبولانكو وخواريس وكويواآكان هي أفضل الخيارات لك. هذه الأحياء تحتوي أيضًا على مجتمع أكبر من المغتربين والرحل الرقميين.

للعثور على مكان آمن لاستئجار في المكسيك، تحتاج إلى القيام ببعض الواجبات المنزلية. ويتضمن ذلك عادة مزيجًا من البحث وفهم الأفكار المحلية ومعرفة الأماكن المناسبة للبحث عن أفضل الخيارات. 

عدم التحقق من المراجعات والشهادات السابقة

التغاضي عن المراجعات والشهادات السابقة هو إغفال شائع عند الاستئجار في المكسيك. إنه مثل الدخول في موقف معصوب العينين.

يمكن أن تسلط تجارب المستأجرين السابقين الضوء على العديد من جوانب الإيجار، من استجابة المالك للحالة الفعلية للعقار. يمكن للمراجعات إبراز الجوانب الجيدة والسيئة، مما يساعدك على اتخاذ قرار أكثردقة ومعرفة ما تبحث عنه عند رؤيتك له شخصيًا.

بدون هذه الرؤية، قد تجد نفسك في وضعية سكن أقل من المثالية، وتواجه تحديات غير متوقعة كان يمكن تفاديها. احرص دائمًا على قراءة المراجعات والتواصل مع المستأجرين السابقين إن أمكن.

عدم فهم اللوائح والعادات السكنية في المكسيك

عدم فهم قوانين ولوائح الإيجار في المكسيك هو خطأ آخر يمكن أن يؤدي إلى مشكلات، مثل التكاليف غير المتوقعة أو القضايا القانونية. على سبيل المثال، في المكسيك، قد يطلب المالك “فيادور” أو ضامن يمتلك عقارًا في نفس المدينة، وهو متطلب فريد قد يفاجئ المستأجرين الأجانب.

شيء آخر يجب ملاحظته هو أن الإيجارات وشروط العقود غالباً ما يمكن التفاوض عليها مع المالك. كن واضحًا بشأن شروط المرافق ومسؤوليات الصيانة قبل توقيع العقد.

استخدام وكيل عقاري قد يتطلب رسومًا، عادة ما تكون حوالي إيجار شهر واحد، لكنها تقدم رؤى محلية قيمة وتساعد في التنقل في الجوانب القانونية.

وضع ميزانية غير كافية (تحصل على ما تدفع له)

معرفة الأسعار المحلية هو واحد من أهم الخطوات عند استئجار مكان في المكسيك. لكن يجب عليك أن تتذكر أيضًا أنك “تحصل على ما تدفع له”. لقد ارتكبت شخصياً الخطأ بالاندفاع نحو شقة “رخيصة جدًا” لأكتشف أنها أقل من توقعاتي.

وضع ميزانية غير كافية لاستئجار في المكسيك يعني أنك قد لا تحصل على الراحة أو الموقع الذي ترغب فيه. على سبيل المثال، في وجهات المغتربين الشهيرة مثل بلايا ديل كارمن، قد يقيدك ميزانية منخفضة جدًا إلى عقارات أقدم بعيدة عن الشاطئ أو المعالم الرئيسية. 

لإيجاد الميزانية المناسبة، يجب أن تأخذ في اعتبارك التكاليف المعتادة لأنواع مختلفة من السكن. شقة استوديو مؤثثة في منطقة عادية يكون متوسط إيجارها حوالي 440 دولارًا في الشهر، بينما في الأحياء الأكثر غلاءً يمكن أن يرتفع هذا إلى 770 دولارًا. 

تذكر، يمكن أن يختلف تكلفة المعيشة على نطاق واسع بين مدن ومناطق مختلفة في المكسيك، لذا من المهم البحث عن المناطق التي تهتم بها.

عدم استخدام مجموعات فيسبوك المحلية للعثور على مكان

تجاهل مجموعات فيسبوك المحلية عند البحث عن إيجار في المكسيك يمكن أن يكون فواتًا كبيرًا. هذه المجتمعات الإنترنتية مليئة بأحدث العروض الإيجارية مباشرة من المالكين والمستأجرين الحاليين والمغتربين الآخرين. 

توفر نظرة داخلية على العقارات المتاحة، وغالبًا ما تكون بأسعار أفضل وشروط أكثر مرونة مما هو موجود في المواقع التجارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للتفاعل في هذه المجموعات تقديم رؤى حول الأحياء، ونصائح للتفاوض على الإيجار، ونصائح عامة حول العيش في المكسيك. 

إنها طريقة عملية للتواصل مع المجتمع المحلي والعثور على مكان يلبي احتياجاتك وميزانيتك. إليك بعض من أفضل مجموعات فيسبوك للاتصال بمغتربين آخرين في المكسيك.

• الأجانب والمغتربين في مكسيكو سيتي
• المغتربون في المكسيك
• السكن والغرف والشقق في مكسيكو سيتي

افتراض أن الشقة ستأتي مؤثثة بالكامل

كمغترب، إلا إذا كنت تخطط لشراء أثاث جديد في المكسيك، فمن المرجح أنك تبحث عن شقة مؤثثة بالكامل. لكن، الافتراض بأن الشقة في المكسيك ستأتي مؤثثة بالكامل يمكن أن يؤدي إلى مفاجآت. يمكن أن تتراوح الشقق المؤجرة من مؤثثة بالكامل إلى غير مؤثثة تمامًا. ليس من المسلّم به أن الإيجار سيحتوي على كل ما تحتاجه.

لتجنب هذا الخطأ، اسأل دائمًا المالك أو الوكيل عن تفاصيل الأثاث قبل أن تقرر. يقدم البعض الأساسيات، مثل السرير وطاولة المطبخ والكراسي والأدوات الكهربائية في المطبخ، بينما البعض الآخر جاهز للانتقال إليه دون الحاجة إلى أي شيء إضافي. في معظم الأحيان، ستكون الأثاثات في المطبخ محدودة في الشقق المكسيكية. على سبيل المثال، قد تكون مجهزة بميكروويف وثلاجة وفرن وموقد ولكن لن تحتوي على خلاط ومحمصة.

التحقق من الأمر مسبقًا يمكن أن يوفر عليك نفقات غير متوقعة للأثاث أو الأدوات التي كنت تعتقد أنها مشمولة.

عدم قراءة العقد

لا أستطيع أن أؤكد بما فيه الكفاية على أهمية قراءة التفاصيل الدقيقة. لماذا؟ لأنك إذا لم تقرأ، قد تفوتك تفاصيل يمكن أن تسبب صداعًا كبيرًا لاحقًا.

على سبيل المثال، تحتاج إلى معرفة من يدفع ثمن الإصلاحات إذا تعطل شيء ما، وكيفية تحويل المال لدفع الإيجار، وما الذي يحدث إذا كنت بحاجة إلى الانتقال مبكرًا.

للحفاظ على الأمور سلسة، إليك ما تستطيع فعله:

اقرأ عقدك دائمًا قبل التوقيع عليه، اطرح الأسئلة حول أي شيء غير واضح، وإذا كان العقد باللغة الإسبانية وكنت لا تفهمه جيدًا، اطلب المساعدة من شخص يفهمه.

عدم فهم المرافق

خطأ شائع آخر يرتكبه المغتربين عند الاستئجار في المكسيك يتعلق بالمرافق. تعتبر المرافق فاتورة مزعجة في أي بلد، لذلك ليس من المفاجئ أن العمل على كيفية دفعها في بلد أجنبي يمكن أن يكون مضنيًا.

قبل الموافقة على أي شيء، اسأل عن المرافق التي تشملها الإيجار وأي منها يجب عليك دفعها. عادة، قد تحتاج إلى التعامل مع تكاليف أشياء مثل الكهرباء والماء والإنترنت بنفسك. قد يدرج بعض الملاك هذه الأمور في الإيجار، بينما لا يقوم آخرون بذلك.

في المكسيك، يعتبر الحصول على الغاز مختلفًا عما اعتدت عليه. الغاز للطهي والتدفئة غالبًا ما يأتي في أسطوانات أو خزانات تشتريها من الشاحنات التي تدور حول المدينة. خدمة المياه يمكن أن تختلف كثيرًا أيضًا، حسب ما إذا كنت في المدينة أو في منطقة أكثر ريفية.

على سبيل المثال، في أواكساكا، هناك نقص كبير في المياه، ويشتري معظم الشقق الماء على أساس أسبوعي أو شهري. هذا يعني أنك قد تدفع أكثر بكثير للمياه مما اعتدت عليه، وقد تكون هناك بعض الأيام التي ستمضي بدون ماء.