طريقة سهلة للبدء في استئجار شقة في المكسيك

قد يكون استئجار شقة في المكسيك معقدًا إذا كنت جديدًا في البلد أو الثقافة أو اللغة.

إليك نصائح من الداخل لمساعدتك في العثور على مكان بسهولة والحصول على صفقة جيدة.

البدء بالبحث عبر الإنترنت

أسهل طريقة لبدء البحث عن شقة في المكسيك كمغترب هي عبر الإنترنت.

إليك بعض منصات العقارات الإلكترونية التي لها حضور كبير في المكسيك: •

Vivanuncios.com.mx: فيفانونسيوس هو واحد من أكبر مواقع العقارات في المكسيك. ستجد مجموعة كبيرة من الشقق والعقارات الأخرى للإيجار في جميع أنحاء البلاد. معظم القوائم تكون من قبل وكالات عقارية.

Inmuebles24.com: إنموبيليز24 هو قاعدة بيانات شهيرة وشاملة للعقارات للإيجار أو البيع في المكسيك. يأتي مع أدوات أكثر تفصيلاً للبحث والتصفية والتواصل مع الملاك أو الوكالات.

Propiedades.com: يقدم موقع بروبييداديس معلومات مفصلة عن العقارات وصور وخيارات للاتصال بالمستأجرين. في الغالب يشمل قوائم من أكبر المدن في المكسيك.

MercadoLibre Inmuebles: يحتوي MercadoLibre، سوق أمازون لأمريكا اللاتينية، على قسم مخصص لقوائم العقارات أيضًا. يتيح لك MercadoLibre Inmuebles البحث في العقارات المؤجرة في المكسيك حسب الموقع ونطاق الأسعار ونوع العقار.

CasaEnVenta.com.mx: يتخصص كاسا إن فينتا في قوائم العقارات السكنية، بما في ذلك المنازل والشقق والمنازل العطلات. يتميز بواجهة مستخدم من الأكثر سهولة في المواقع الإعلانية للعقارات.

عند تصفح قوائم العقارات على الإنترنت، ابدأ بالتحقق من تاريخ كل إعلان.

غالباً ما تترك وكالات العقارات وأصحاب العقارات المجهولون إعلاناتهم لفترة طويلة بعد تأجير العقار بالفعل. إذا كانت أكثر من شهر قديم، لا ترفع آمالك.

صفقة أفضل

إذا كنت تبحث عن صفقات أفضل على الشقق في المكسيك، فكر في التحقق من:

مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي: انضم إلى مجموعات التأجير المحلية أو مجموعات المجتمع المحلية أو حتى الصفحات الخاصة بالمدينة على منصات التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك أو نيكستدور. غالبًا ما تحتوي مجموعات التأجير المحلية على قوائم مباشرة من المالكين لن تجدها في مكان آخر. ابحث على مواقع التواصل الاجتماعي المفضلة لديك عن مجموعات تحتوي على اسم مدينتك بالإضافة إلى “renta”. حتى مجموعات المجتمع المحلية أو الصفحات الخاصة بالمدينة تميل إلى وجود أعضاء يشاركون قوائم التأجير أو نصائح داخلية حول الصفقات المخفية في المنطقة. تميل الشقق المسجلة في هذه المجموعات غير الرسمية إلى أن تكون أرخص ولديها متطلبات أقل من الأماكن الأخرى.

كلمة من الأصدقاء: تواصل مع الأصدقاء أو الزملاء في المنطقة الذين قد يعرفون عن شغور قريب أو ملاك يبحثون عن تأجير الشقق بأسعار مخفضة. لدى المكسيك اقتصاد يعتمد بشكل كبير على العلاقات، ويفضل العديد من الملاك العثور على المستأجرين من خلال صديق لصديق.

البدء بالاستكشاف شخصيًا

إذا كان لديك الوقت والطاقة، خذ جولة في الأحياء المرجوة وابحث عن لافتات “Se Renta” على مباني الشقق أو لوحات الإعلانات.

العديد من الملاك المكسيكيين غير ملمين بالاقتصاد الرقمي، قد لا يكون لديهم حتى بريد إلكتروني، ويفضلون إعلان تأجيرهم عبر لافتة ورقية بدلاً من الإنترنت.

يمكنك الحصول على أفكار للأحياء المناسبة للاستكشاف بالنظر عبر الإنترنت للشقق التي تحبها وبسعر يمكنك تحمله. إذا لم يكن العنوان مدرجًا، يمكنك سؤال المالك أو الوكيل بمشاهدة العقار.

بعد الموعد، يمكنك التجول في الحي ومواصلة البحث.

استخدام وكيل عقاري

إذا كنت تعاني من نقص في الوقت أو الطاقة، يمكن للوكيل العقاري القيام بالعمل الشاق نيابة عنك. يعرف وكلاء العقارات المحترفون المدينة ويمكنهم إعطائك نصائح عن الأحياء المناسبة.

يمكنهم اصطحابك لرؤية الشقق المتاحة إذا كنت بالفعل في المكسيك أو إرسال صور لك إذا لم يكن كذلك. بالإضافة إلى وجود علاقات شخصية مع ملاك الشقق المحليين، قد يكونوا قادرين حتى على التوصية بخدمات ومرافق محلية رائعة بمجرد أن تستقر في الشقة.

لا يفضل معظم وكلاء العقارات العمل مع المستأجرين على المدى القصير، لذا تأكد من أنك تخطط للبقاء لمدة عام على الأقل. يمكنك التحقق من بيانات اعتماد أي وكيل عقاري محلي على موقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في المكسيك.

ليست جميع الوسطاء العقاريين في المكسيك سيتم إدراجهم، ولكنها نقطة انطلاق جيدة لقياس خبرة الوكيل.

الدفعة المبدئية

في سوق مزدحم، قد ترغب في إحضار بعض النقود معك عند الاطلاع على مكان مثير للاهتمام.

إعطاء المالك أو الممثل دفعة مبدئية أو “apartado” بالإسبانية يمكن أن يظهر جديتك ويقنعهم بإزالة المكان من السوق بينما تعد الأوراق.

تقريباً نصف إيجار الشهر قد يكفي.

سيتم استخدام هذه الدفعة المبدئية في النهاية كدفعة ضمانية أو إيجار الشهر الأول، لذا لا داعي للقلق بشأن فقدانها ما لم تقرر الانسحاب قبل توقيع العقد.

الوثائق الورقية

قبل توقيع عقدك، تحقق من بيانات اعتماد المالك، بما في ذلك هويته وعقد الملكية المسمى “escrituras.”

إذا كان لديك أي شكوك، اكتب “folio real” رقم على عقد الملكية، وخذه إلى “Registro Público de la Propiedad” أو السجل العام للعقارات للتأكد من أن الشقة مسجلة باسم المالك الصحيح.

ستحتاج إلى دفع إيجار الشهر الأول مقدماً بالإضافة إلى العادة بتكلفة إيجار شهر كدفعة تأمينية.

قوانين الإيجار المكسيكية تفضل المستأجرين بشكل كبير على أصحاب العقارات، لذا يستخدم أصحاب العقارات هذه الدفعة التأمينية لتغطية أي ظروف غير متوقعة دون الحاجة لرفع دعوى قضائية.

يجب عليك إرفاق صور مفصلة للأثاث أو طلب قائمة وصفية بالأشياء التي يمكن أن يستخدمها المالك لاستخلاص جزء من تأمينك عندما تقرر المغادرة.

إليك بعض الوثائق الشائعة التي قد تحتاج إلى تقديمها قبل توقيع عقدك:

هوية صالحة
تأشيرتك، بطاقة الإقامة، أو دليل آخر على أنك في الدولة بشكل قانوني
دليل على أنك موظف أو كشوف حساب بنكية أو سجلات ضريبية توضح الدخل أو المدخرات
بعض المراجع الشخصية
مراجع من مالكين سابقين

بشكل قانوني، يمكن إنهاء معظم عقود الإيجار في المكسيك من قبل أي من الطرفين بإشعار لا يتجاوز 15 يوماً.

مهما كان ما يقوله عقدك، في حالة الطوارئ، يمكن لأي من الجانبين الانسحاب بعد إبلاغ الطرف الآخر بإشعار قبل أسبوعين.