في المكسيك، هناك العديد من الجواهر المخفية التي تتمتع بحياة بسيطة وأسعار عقارات منخفضة، على الرغم من وجود العديد من الأحياء حيث الطلب على السكن مرتفع.
بالإضافة إلى ذلك، في المكسيك، يستمر الاتجاه العالمي المستمر في الهجرة البشرية من المناطق الريفية، مثل المزارع والقرى الصغيرة، إلى المناطق الحضرية بقوة. وبالمثل إلى دول أخرى متقدمة، أدى هذا النمط من الهجرة إلى تضخم عقاري تدريجي وتصاعدي ابتدأ من التوسع الحضري.
الاستثناءات لهذا النمط هي وجهات الإقامة المشهورة مثل مدينة مكسيكو وتيجوانا، حيث تضاعفت أسعار السكن (أو أكثر) في العقد الأخير. معظم المدن المكسيكية الكبرى، مثل بويبلا وجوادالاخارا، أقل شهرة بين المغتربين وتظهر نموًا بطيئًا وثابتًا.
في هذا الدليل الشامل، سأناقش بعض المعلومات الحيوية حول ما يمكن توقعه، وما يجب مراقبته، وما ستحتاج إليه عند شراء عقار سكني في المكسيك.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- هل يمكن للأجنبي شراء عقار في المكسيك؟
- المتطلبات بالنسبة للمغتربين
- الحي
- أنواع الممتلكات
- العثور على عقار
- التقييمات الإلزامية للعقارات الحكومية
- عملية الشراء
- ضرائب العقارات والتكاليف الإضافية المتوقعة
- الضرائب والرسوم المستمرة
- كم من الوقت سيستغرق ذلك؟
- هل أحتاج إلى محامٍ؟
- هل أحتاج إلى وكيل عقاري؟
- هل أحتاج إلى تأمين على العنوان؟
- هل أحتاج إلى التحدث بالإسبانية؟
- القيود والحدود
- شراء ممتلكات محظورة مع a land trust
- الآن، حان دورك
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في المكسيك؟
بصفتك أجنبيًا، لديك الحق القانوني لامتلاك معظم أنواع العقارات مباشرة في المكسيك، باستثناء تلك الواقعة في مناطق الحدود المحظورة.
سواء كان لديك إقامة مؤقتة أو دائمة أو حتى تأشيرة سياحة، بمجرد شراء سند الملكية المباشرة لعقار في المكسيك، ستحصل على معظم الحقوق التي يتمتع بها المواطن المكسيكي.
وهذا يعني أن الحكومة لن تتمكن من مصادرة ممتلكاتك أو منعك من بيعها. يمكنك البناء على عقارك بالحصول على التصاريح المناسبة ونقلها إلى ورثتك حتى لو لم يكونوا مكسيكيين.
المتطلبات بالنسبة للمغتربين
لدى المكسيك تاريخ ثقافي غني بالغرباء الذين يغزون ويستولون على أراضيهم، ولا تزال رؤية ذلك منقوشة في قوانين ممتلكاتهم العقارية. بصفتك أجنبيًا، حتى شراء العقار خارج مناطق الحدود المحظورة يأتي مع بعض الاحتياطات القانونية الإضافية لحماية الوطن.
ستمنحك الحكومة المكسيكية الحق في شراء الأراضي المكسيكية ولكن فقط بعد توقيعك على اتفاق تنازل بسيط يسمى “اتفاق التنازل” مع مكتب الشؤون الخارجية (“Secretaría de Relaciones Exteriores” أو ببساطة SRE).
يتنازل اتفاق التنازل الخاص بك عن أي حقوق قانونية دولية ربما كنت تمتلكها للتدخل الحكومي لبلدك بشؤون عقارك المكسيكي. وينص على أنك توافق على اعتبارك مواطنًا مكسيكيًا فيما يتعلق بممتلكاتك العقارية في المكسيك وأنك توافق على التنازل عن عقارك للحكومة المكسيكية إذا حاولت حكومة بلدك التدخل.
يجب عليك أو ممثلك القانوني زيارة مكتب SRE وتقديم ما يلي:
- نموذج اتفاق التنازل مملوء بشكل صحيح، والذي يمكنك العثور عليه في الروابط التالية
- تأشيرتك المكسيكية أو أي وثيقة هجرة أخرى
- وثائق تحتوي على موقع ومقاسات العقار
يجب على مالك العقار أن يحتوي على وثيقة الموقع والقياس، والمعروفة بشكل غير رسمي باسم “كروكيز”، مرفقة مع أوراق السند. يمكنك طلب استعارتها لنسخها وأخذها إلى SRE.
يمكنك العثور على النظام العام للعقارات للمكسيك الذي يشرح التنازل باللغة الإنجليزية.
يمكن العثور على شرح أكثر تفصيلًا ورسمية (باللغة الإسبانية) عن المتطلبات الخاصة باتفاق التنازل في الموقع الرسمي للوكالة.
لاحظ أن النسخة الإنجليزية تقول إن معالجة التنازل الخاص بك ليس لها تكلفة، ولكن النسخة الإسبانية تقول إنها ستتكلف حوالي MXN5,000، لذا اجلب بعض المال معك. يجب أن تحصل على تصريحك أو رد خلال 2-20 يوم عمل.
الحي
التناقض السائد في جودة الأحياء يكمن بين المناطق الحضرية والريفية، مما يتطلب منك اتخاذ قرار بين المرافق والخدمات والبنية التحتية الوفيرة ولكن أحيانًا الأقل تطوراً المرتبطة بالحشود الحضرية، أو نمط الحياة البسيط والهادئ الموجود في الريف.
مدينة مكسيكو
في عام 2023، تعتبر مدينة مكسيكو المدينة الأغلى في المكسيك، حيث تكلف المنازل المناسبة لمالكي الطبقة المتوسطة حوالي MXN3 مليون، وهو ما يعادل ضعف المعدل الوطني. يبدو أن الإسكان الميسور التكلفة يستمر في التحرك بعيداً باتجاه أطراف المدينة.
إذا كنت تفكر في العيش في العاصمة، فقد تجد نفسك تختار بين شقة ضيقة في موقع مرغوب أو منزل أكبر يقع بعيدًا عن مركز المدينة، مما يؤدي إلى رحلات يومية طويلة بسبب الازدحام المروري. على كل حال، قد يكون العيش في العاصمة مفضلاً بالنسبة لك بسبب فرص العمل، والقرب من أماكن الحياة الليلية، وغيرها من معالم الجذب.
موريلوس، كويريتارو، ناياريت، وخاليسكو
بالإضافة إلى مدينة مكسيكو، الدول الأخرى ذات أعلى أسعار السكن هي موريلوس وكويريتارو وناياريت وخاليسكو. متوسط سعر المنزل في خاليسكو حوالي MXN1.6 مليون، وهو يتماشى مع المتوسط الوطني.
إذا كنت تبحث عن منزل فاخر، فإن بويبلا وكويريتارو مليئتان بالقصور الكبيرة التي تمزج بين الميزات الحديثة والهياكل التقليدية. كلاهما قريب من مدينة مكسيكو ولكن يملكان تكلفة ونوعية حياة أقل بحوالي 50٪.
كويريتارو أكثر حداثة، مما يجعلها موقعًا جيدًا لشراء منزل في مدينة نظيفة وقابلة للمشي. تنتشر في بويبلا العديد من العقارات الفاخرة القديمة التي تكون بشكل مفاجئ زهيدة الثمن.
كانكون
كانكون وجزيرة ريفييرا مايا المجاورة، التي تضم بلايا ديل كارمن وتولوم، تجذبان أيضًا المغتربين الذين يرغبون في شراء عقارات. معظم المنازل المعروضة للبيع هنا حديثة أو تحت الإنشاء. قد يبدو كانكون والمناطق المحيطة به كبلد مختلف تمامًا مليء بالحشود الأجنبية المفعمة بالحيوية. تكون الأسعار أقل بعض الشيء في المناطق التي تبعد عن الأحياء الصاخبة.
ميريدا
ميريدا، عاصمة يوكاتان وأحد أكثر مناطق المكسيك أمانًا، هي مدينة أخرى قريبة من الشاطئ ولكن بها خيارات سكنية أرخص وحياة ليلية أكثر هدوءًا. المنازل في هذه المنطقة مصممة في الغالب بأسلوب معماري استعماري، مما يستحضر جاذبية العالم القديم ويحتاج إلى الكثير من الإصلاحات.
بويرتو فالارتا
سوق العقارات في بويرتو فالارتا ليس مزدحمًا مثل ذلك في مدينة مكسيكو أو كانكون، ولكنه يتجه تدريجياً نحو هذا الاتجاه، خاصة فيما يتعلق بالمنازل الجديدة أو الشقق. ومع ذلك، لا تزال هناك فرصة للحصول على أراضٍ أو منازل غير مكتملة في المنطقة المحيطة بأسعار مناسبة.
بالإضافة إلى كونها معروفة كمدينة حفلات، تُعرف بويرتو فالارتا أيضًا بتراثها الثقافي والفني. من الجدير بالذكر أيضًا أن المدينة تحتوي على العديد من الأحياء الجبلية والشوارع المرصوفة بالحصى، والتي قد تكون تحديًا للتنقل فيها لأولئك الذين لديهم مشاكل في الحركة.
باها كاليفورنيا
تعد باها كاليفورنيا، التي تشمل تيجوانا وكابو سان لوكاس ولا باز، واحدة من الأماكن الأولى التي تتبادر إلى الذهن لكثير من المقيمين في الولايات المتحدة الذين يفكرون في الانتقال إلى المكسيك.
المدن الكبرى في هذه الولاية مليئة بالتطورات الجديدة، الضواحي المؤممة، والأمريكيين. قربها من الولايات المتحدة يعني أن تكلفة المعيشة فيها مرتفعة نوعًا ما وتزداد حتى. الميزة في العيش هنا هي أنك تستطيع الوصول إلى لوس أنجلوس خلال دقائق.
جوادالاخارا
جوادالاخارا هي مدينة نشطة وتعد مكانًا مثاليًا للعيش إذا كنت ترغب في حياة هادئة، لكنها ليست مثالية إذا كنت ترغب في حياة فاخرة.
المنطقة القريبة من بحيرة تشابالا مليئة بالمجتمعات البوهيمية ومغتربين كبار السن. يمكنك العثور على العديد من المنازل الكبيرة والريفية المعروضة للبيع عبر التضاريس الجبلية المطلة على البحيرة، لكن تذكر أن تكلفة المعيشة هناك في تزايد.
أواكساكا
أواكساكا جيدة للروح ولكنها ليست للمحفظة. إذا كنت تفضل الثقافة على التجارة، ستسعد بمعرفة أن الولاية كلها مليئة بالمجتمعات الأصلية التي تعيش ببطء على أطراف الحضارة.
في أواكساكا، الأرض في المناطق البرية غير المطورة تميل إلى أن تكون رخيصة، بينما المنازل الاستعمارية الفخمة في العاصمة تكون مبالغًا في سعرها.
أنواع الممتلكات
المكسيك واحدة من أكثر الدول تنوعًا جغرافيًا وبيولوجيًا في العالم. يمكنك العيش بالقرب من أي تضاريس أو حياة برية تفضلها. ضع ذلك في اعتبارك عند اختيار نوع العقار الذي تريد شراءه. إليك الخيارات الأكثر شيوعًا.
شقة أو كوندومينيوم
شراء شقة أو كوندومينيوم أرخص من شراء منزل. قد تأتي الشقة أو الكوندومينيوم مع صالات رياضية عامة مجهزة جيدًا، مسابح، ومرافق أخرى، لكنك ربما لن تحصل على حديقة شخصية أو سطح. والحي حول شقة أو كوندومينيوم نموذجية قد يكون أكثر ضوضاءً من العيش في المنزل.
العديد من الكوندومينيومات والشقق هي مجتمعات مغلقة، مؤمنة خلف جدران عالية وأبواب حارسة. تفرض جمعيات أصحاب المنازل في هذه الأنواع من المساكن عادةً رسوم متكررة باهظة وتفرض قواعد صارمة تعزز الانسجام والأمان لكنها تقيّد بعضًا من حريتك في إضفاء طابع شخصي على عقارك السكني.
السعر المتوسط للشقة أو الكوندومينيوم حوالي 1 مليون دولار، تتراوح من طرف منخفض حوالي 300,000 دولار إلى طرف عال يصل إلى مئات الملايين.
منزل
في المكسيك، معظم الأحياء التي تحتوي على منازل عادية لا تحتوي على جمعيات أصحاب المنازل. بكونك مالك منزل في مثل هذا الحي، ستتمتع بحرية البناء والديكور إلى حد كبير كما تحب.
المباني القديمة قد تكون بطيئة في الانهيار أو قد لا تحتوي على المرافق التي تحتاجها. المنازل في المكسيك تصنع عمومًا من الطوب والخرسانة، مما يجعلها أقوى وتدوم أطول من تلك المصنوعة من الخشب والألياف الزجاجية.
ومع ذلك، هناك بعض المشاكل الشائعة في المنازل المكسيكية التي يجب عليك الحذر منها:
- الرطوبة أو العفن على الجدران
- ضعف التهوية
- الأسقف المتدهورة
- عدم وجود خزان ماء
- خزان مياه الأسبستوس
- ضغط الماء المنخفض
- الوصول غير الآمن
السعر المتوسط للمنزل العادي في المكسيك هو حوالي 1.4 مليون دولار. مثل هذا المنزل عادة ما يكون مكونًا من طابقين وثلاث أو أربع غرف نوم بمساحة حوالي 150 مترًا مربعًا. المنازل في موريلوس وكويريتارو وناياريت وخاليسكو وكينتانا رو وباها كاليفورنيا أعلى قليلاً من المتوسط الوطني، بينما بقية الولايات أقل.
ما قبل البناء
شراء في تطوير قبل اكتماله بالكامل يمكن أن يمنحك بعض الخصم على شراء منزل أو كوندومينيوم فاخر جديد، لكنك ستحتاج إلى القيام بالكثير من الاجتهاد للتأكد من أن المشروع شرعي. من الحكمة ربما توظيف محام محلي للنظر في المطورين والبنائين والبائعين والأوراق.
المخاطر الرئيسية هنا هي التصميم أو البناء ذو الجودة المنخفضة والتأخيرات التي ربما تؤدي إلى الفشل بسبب ضعف المبيعات أو التخطيط الضعيف أو الاحتيال أو مجرد الحظ السيئ.
ستبدأ بملء استمارة موافقة المطور بمعلوماتك الشخصية. إذا تم قبولك، ستودع رسوم حجز في حساب ضمان وتملك أسبوعين لمراجعة جميع اللوائح والظروف والشروط ذات الصلة، إلخ، أو طلب استرداد.
بعد فترة المراجعة هذه، عادة ما تقوم بإجراء إيداع غير قابل للاسترداد في حساب الضمان مجددًا لتحصل على إجمالي يبلغ حوالي 30٪ من السعر.
لاحظ أن هذه الأوراق مع المطور هي إضافة إلى عملية الشراء الرسمية. عندما يكتمل البناء وتنتهي من سداد بقية خطة الدفع المتفاوض عليها، ستخضع لعملية نقل الملكية إلى اسمك، ويجب أن تتم بالطريقة المعتادة التي تشمل موثقًا، كما نوضح أدناه.
السعر المتوسط للعقار قيد التحضير عادة ما يكون حوالي 60-80٪ مما كانت ستكلفه إذا اكتمل وأصبح جديدًا.
بناء غير مكتمل
المناظر الطبيعية الحضرية والريفية في المكسيك مليئة بالمباني غير المكتملة. العادة هو أن تبني ما يمكنك بما لديك من المال، ثم الادخار لبناء المزيد.
تسمى الإنشاءات غير المكتملة “أوبراس نيجراس”. قد يكون تم الانتهاء من وضع الطوب الخام، ولكنك سترى فتحات بدلاً من النوافذ والأبواب وحديد التسليح (الريبير) يرفع ذراعيه من السقف إلى السماء.
يمكن أن تكون صفقة رائعة إذا كنت مستعدًا لبذل الجهد والوقت. ابحث في ممارسات ومعايير البناء المكسيكية للحصول على فكرة عن المشروع وما سيشمل من عمل قبل أن تقرر الخوض فيه. إذا كنت صبورًا وقادرًا على الضحك على العقبات، يمكنك في النهاية الحصول على منزل جميل مبني حسب مواصفاتك بسعر زهيد.
السعر المتوسط للبناء حوالي MXN4,000 إلى MXN15,000 للمتر المربع. عامل البناء المكسيكي، ويطلق عليه “ألبانيل”، يُدفع عادة حوالي MXN200 – $400 في اليوم.
الأرض
عند شراء الأرض، ابدأ بطلب المالك إذا كان عليها سند “إيجيدال” أو سند خاص يسمح ببيعها كملكية خاصة. يوجد في المكسيك نظام أراضي مشترك يُسمّى “إيجيدال” حيث تدار أنواع معينة من العقارات الريفية والزراعية تحت سند مشترك بدلاً من سند خاص. تخضع هذه لبعض اللوائح الغامضة التي تجعل من الصعب جدًا تنظيمها أو بيعها. تجنب هذه الأنواع من العقارات.
ثم تحقق مما إذا كانت المرافق العامة الأساسية مثل الكهرباء والماء والصرف الصحي والإنترنت متوفرة في تلك المنطقة. خذ في الاعتبار القرب من طرق الوصول والمواصلات العامة والمتاجر والمستشفيات والمدارس، حسب الحاجة. قيود التصنيف ورخص البناء أرخى وأسهل في التعامل معها من معظم الدول المتقدمة ولكن قد تستغرق الوقت.
السعر المتوسط للأرض للمتر المربع يتراوح بين حوالي MXN2.5 في المناطق النائية إلى MXN900 في مدينة مكسيكو.
العثور على عقار
بأشكال عديدة، لا تزال المكسيك قديمة الطراز بعض الشيء، مما يفسر لماذا يبحث العديد من الأشخاص عن العقارات عبر الإنترنت بالطريقة التقليدية القديمة – دون الاتصال بالإنترنت.
إذا اخترت البحث بالطرق التقليدية وفي شخص، ستحتاج إلى بعض المعرفة بالمدينة التي تستهدفها للتركيز على بحثك، وقد تضطر إلى قضاء ساعات طويلة تحت شمس لا ترحم.
ومع ذلك، لا يزال عدد مفاجئ من أصحاب المنازل، خاصةً كبار السن، غير متمرسين في استخدام الإنترنت وقد لا يكون لديهم حتى حساب بريد إلكتروني. يمكنك العثور على بعض من أفضل الصفقات على العقارات معروضة للبيع من قبل هذا النوع من المالكين إذا مشيت أو قدت السيارة حول أي حي في أي مدينة مكسيكية كبيرة.
إذا بحثت رقميًا، ستضطر إلى الخوض عبر جبال من القوائم المزيفة. العقارات الحقيقية التي تراها عادة ما تكون خلف جدران الوسطاء وستجد عمومًا أسعارًا أعلى مما لو كنت تبحث عن لافتات ‘للبيع’ في الشارع. لكنك ستكون قادرًا على إلقاء شبكتك بشكل أوسع من الشخص.
البوابات العقارية الشهيرة في الولايات المتحدة مثل زيلو وأسواق القوائم المتعددة لا تزال غير معروفة تقريبا في المكسيك. السوق العقاري المكسيكي لديه بواباته الإلكترونية الخاصة والمواقع الاجتماعية المفضلة.
في عام 2023، فيسبوك ماركت بليس واحد من أكثر هذه الأنظمة ازدحامًا، مع نشر العشرات من القوائم الجديدة يوميًا في معظم المدن الكبيرة. (الرابط:)
بعض من أشهر بوابات الإعلانات العقارية المستقلة في المكسيك تشمل:
للأسف، أكثر من نصف العقارات التي ستراها على الإنترنت، سواء في المواقع المخصصة أو المنصات الاجتماعية، قد تكون نوعًا ما من الاحتيال الواضح. الأخبار الجيدة أنهم من السهل اكتشافهم.
ابقَ بعيدًا عن القوائم التي ترى فيها:
- فقط صور للجزء الخارجي من العقار، وعادة ما تكون من خرائط جوجل، دون صور من الداخل.
- كلمات “recuperación bancaria” أو “remate bancario”، والتي تعني مزاد بنك. هذه ستتضمن أسعارًا منخفضة جذابة، لكن سيُطلب منك إيداع دفعة مقدمة كبيرة ثم الانتظار بضعة أشهر أو سنوات حتى يطلق البنك السحري الأوراق السحرية.
- أي عبارات مثل “فرصة لا تصدق”، “في أوقات الأزمات”، “أقل من القيمة التجارية”، “استثمر في الممتلكات الخاصة بك”، “اجعل حلمك حقيقة”، التي هي طرق شائعة لقول، “هذا احتيال.”
إذا كان بإمكانك، حاول زيارة العقارات التي تراها على الإنترنت قبل الرد على الإعلان. قد تتمكن من إحباط عملية احتيال قبل أن تبدأ بسؤالك شخصيًا عما إذا كان هذا المكان معروضًا للبيع.
يمكن أن يكون من القيّم للغاية التحدث بصراحة عن العقار والمنطقة مع مالكي المنازل والجيران.
التقييمات الإلزامية للعقارات الحكومية
بمجرد أن تجد عقارًا يعجبك، قد تكون مغريًا بالبدء بمحاولة التفاوض على السعر بالانخفاض. قد لا يكون ذلك فكرة جيدة في المكسيك بسبب التقييمات الإلزامية للعقارات من الحكومة.
جزء من عملية شراء العقار المطلوبة من قبل الحكومة المكسيكية، والتي سنتحدث عنها بالتفصيل لاحقًا، هو جدولة تقييم رسمية لقيمة السوق للعقار من قبل مثمن معتمد من الحكومة.
في المكسيك، يسمى هذا التقييم “avaluo”. فنيًا، هذا للتأكد من أنك تدفع المبلغ الصحيح من الضرائب ولمنع التهرب الضريبي عن طريق تثبيت الأسعار، تحت الطاولة.
عادةً ما يكون تقييم العقار هو الخطوة الأخيرة، ويجدول قبل الدفع الرسمي ونقل العنوان.
في الممارسة العملية، تشتهر هذه التقييمات بإفساد العديد من عمليات بيع العقارات وغالبًا ما تضمن أن أي مفاوضات لخفض السعر تكون ميتة عند الوصول. يمكنك المساومة بسعر أقل كما تريد في البداية.
يمكنك حتى توقيع ضمانة ورقية أو وعد، ولكن عندما يأتي تقييم الحكومة في اللحظة الأخيرة وإذا كان أعلى من السعر الذي تم التفاوض عليه، سيجد البائعون طرقًا للتملص من وعودهم والانسحاب من البيع.
لكي نكون منصفين، يُعرف المشترون أيضًا بالانسحاب من عمليات بيع العقارات إذا أدى تقييم الحكومة إلى خفض كبير في قيمة السوق. لكن العديد من المشترين سينتهي بهم المطاف بملاحقة الصفقة في وجه تقييم حكومي أقل، في حين أن عددًا قليلاً جدًا من البائعين سيكملون الصفقة في وجه تقييم حكومي أعلى.
حتى في المناسبة النادرة التي يوافق فيها البائع على الالتزام بالسعر المنخفض المتفق عليه، ستظل بحاجة إلى دفع الضرائب على الفرق بين السعر الذي قدرته الحكومة والسعر المنخفض للبيع. جميع رسوم التوثيق والتسجيل الإضافية، التي سنتحدث عنها بالتفصيل لاحقًا، ستكون أيضًا مرتبطة بسعر التقييم الأعلى.
عملية الشراء
بمجرد أن تتوصل إلى اتفاق سعري مع البائع للعقار الذي يعجبك، حان الوقت لبدء عملية الشراء. تتبع خطوات عملية الشراء بشكل غير صارم (أي غير دقيقت)، ويمكنك ترتيبها بناءً على حالتك الخاصة.
في المكسيك، يجب أن تشرف على عملية شراء العقار كاتب عدل عام رسمي.
صديقك الجديد: الكاتب العدل
للكتاب العدل في المكسيك دور قانوني أكثر بروزًا مما هو عليه في العديد من البلدان الأخرى، خاصة في سوق العقارات.
بسبب هذا الانخراط القانوني الأكبر بالضرورة، فإن المتطلبات التي يحتاجها الأشخاص الذين يرغبون في أن يصبحوا كتاب عدل قبل أن يتم تعيينهم من قبل حكومتهم ولاية صارمة جدًا أيضًا. يساعد ذلك على حماية جميع الأطراف المعنية.
كمشتري، لديك الحق في اختيار الكاتب العدل الذي تريد الاستعانة به للاشراف على بيع العقار. الكاتب العدل الذي تختاره سيتأكد من أن جميع المستندات والتصاريح المطلوبة من البائع والمشتري شرعية وخالية من الأخطاء.
سوف يتأكدون من أن العقار لا توجد عليه ديون أو تحفظات أو رهونات أو نزاعات أو إخطارات وأنه مسجل بشكل صحيح مع جميع الهيئات الحكومية المعنية. كما سيعدون سند الملكية الجديد، ويجدولون تقييم الحكومة للعقار، ويحصلون على الضرائب التي ستدين بها، وأخيرًا، سيشهدون نقل الملكية ويصدقوا ويسجلوا السند.
إذا كنت غير معتاد على كتاب العدل العامين في الولاية التي تريد الشراء فيها، يمكنك البحث عبر الإنترنت للحصول على دليل حكومة ولايتك الخاص بكتاب العدل أو التحقق من هذه القائمة لجميع العدلين الرسميين في المكسيك.
إذا كنت تشتري عقارًا من خلال وكالة عقارات، فمن المحتمل أن يكون لديهم كاتب عدل مفضل يرغبون في العمل معه.
لا بأس إذا لم تكن لديك فكرة عن أي كاتب عدل تختار. لا يوجد الكثير على المحك مع هذا الاختيار للأسباب التالية:
- بعض كتاب العدل يتقاضون رسومًا أقل قليلاً من الآخرين، لكن كل عام، تصدر كل ولاية دليل دفع رسمي يتعين على كتابها العدل الالتزام به، لذلك ستكون فروق الأسعار طفيفة تقريبًا. يمكنك توقع أن يتم تحصيل حوالي 3٪ من قيمة العقار، كما أوضح في القسم أدناه عن الضرائب والرسوم الإضافية المتوقعة. إليك مثال على دليل دفع كتاب العدل في خاليسكو لعام 2023.
- قد يكون بعض كتاب العدل أكثر تنظيمًا قليلاً من الآخرين، ولكن من الصعب معرفة ذلك ما لم تحصل على توصية من صديق.
- يمكن أن يكون الموقع عاملًا. قد ترغب في اختيار كاتب عدل لديه مكاتب قريبة منك أو من العقار.
يمكنك البحث عبر الإنترنت عن الاسم الكامل لأي كاتب عدل تفكر فيه للتأكد من أنهم غير متورطين في فضائح فساد أو تحقيقات جارية.
يحب الناس الشكوى، لذا لا بأس إذا وجدت بعض الانتقادات الفردية الصغيرة في الملف الشخصي لنشاطك التجاري في Google الخاص بكاتب العدل. إذا كانوا مدرجين في دليل حكومة ولايتك الخاص بكتاب العدل، فمن المرجح أنهم جديرون بالثقة.
عندما تجد واحدًا يعجبك، يمكنك الاتصال بمكتبه أو إرسال بريد إلكتروني إليهم أو الظهور وقدم نفسك وأخبرهم عن عملية شراء العقار. سيخبرونك بما يحتاجونه منك ومن البائع.
تفخر المكسيك باقتصادها الشخصي. غالبًا ما يتوجه البائعون والمشترون جميعًا معًا إلى الزيارة الأولى للكاتب العدل، حتى يتمكنوا جميعًا من المصافحة، وسماع تقرير الكاتب الأولي، والتعرف على الجو المحيط.
في بعض الأحيان يأتي الأفراد العائلة معهم. قد تكون ممتلكات الأجداد وأرزاق الكثير من الأشخاص متورطة، ومع هذه المبالغ الكبيرة من الأموال المطروحة قد تتوقع أن الكثير من الأطراف ستكون مهتمة. حاول الحفاظ على الصفقة بينك وبين الأشخاص المذكورين في سند الملكية، لكن لا تكن أبدًا غير مهذب.
التحقق الذاتي من الجدارة
إذا كنت تشتري مباشرة من المالك، يمكنك توفير الوقت عن طريق إجراء بعض التحقق الشخصي من الجدارة قبل حصول كاتب العدل على المشاركة.
اطلب رؤية سند ملكية العقار وهوية البائع، وتحقق من أن:
- الأسماء متطابقة على السند والهوية
- هناك مالك واحد فقط مدرج أو أن جميع الشركاء في الملكية موافقون على البيع
- اسم الشارع والرقم في السند صحيح
- لا توجد تحفظات مدرجة على السند، مثل رهن عقاري غير مدفوع، قد يمنع بيعه
- أنه مستند أصلي وليس نسخة
- أنه موقع ومختوم من قبل كاتب عدل صالح
إذا وجدت إحدى المسائل المذكورة أعلاه، فهذا لا يعني بالضرورة أن بيع العقار عملية احتيال أو غير قابل للبدء. الأخطاء، والأوراق المفقودة، والالتزامات المنسية تعتبر سمات من البيروقراطية المكسيكية.
فحص كاتب العدل الوثائق بالتفصيل لاحقًا أيضًا، والتأكد من أن كل شيء شرعي، وإخبارك بالعقبات المتوقعة قبل تحويل أي مبلغ من المال. باختصار، يمكن تصحيح الأخطاء، وإعادة إصدار الوثائق الأصلية المفقودة، ويمكن إلغاء التحفظات والإشعارات، طالما لديك الكثير من الوقت. يمكن أن يكون الشركاء العنيدين من الصعب إقناعهم، لذا لا ترفع آمالك إلا إذا كنت متأكدًا من أن جميع الأطراف المدرجة في السند ترغب في البيع.
تنازل الشؤون الخارجية
في نقطة معينة في هذه العملية، سيحتاج الكاتب العدل الخاص بك إلى وثيقة التنازل المعتمد من SRE التي تحدثت عنها في القسم السابق حول متطلبات المغتربين. قد تستغرق هذه من بضعة أيام إلى ما يقارب الشهر لإصدارها، ولهذا السبب يفضل التقديم في أسرع وقت ممكن عندما تكون لديك عقار في الاعتبار.
الدفعة المقدمة
في المجتمعات الريفية البطيئة، يكون البائعون عادة سعداء بالانتظار حتى يتم هضم جميع الأوراق الضرورية تدريجيًا بواسطة آلة الحكومة الزاحفة. ومع ذلك، في المناطق ذات الطلب المرتفع، قد يتلقى البائعون بشكل مستمر عروضًا من مشترين محتملين آخرين أكثر إلحاحًا منك.
لطمأنة الجميع، تبدأ العديد من عمليات بيع العقارات بتوقيع كلا الطرفين عقد إمكانية البيع، ما يُعرف بشكل غير رسمي بـ “compromiso” أو “convenio de compraventa”، مقابل دفعة مقدمة صغيرة، تُسمى “anticipo.” تكون الدفعة المقدمة عادة حوالي 5-10٪ من السعر الإجمالي للبيع، وعادة ما تكون هناك رسوم إلغاء إذا قرر أي شخص الانسحاب.
طريقة آمنة وسهلة للقيام بذلك هي طلب من الكاتب العدل الخاص بك أو أحد المحامين الداخليين لديهم إعداد عقد إمكانية البيع خصيصًا لحالتك، ثم الذهاب إلى مكتبهم مع البائع لتوقيع العقد ودفع الدفعة المقدمة. هذه الخدمة ليست ضمن واجبات بيع الممتلكات المعتادة لدى الكاتب العدل، لذا سيتقاضى رسومًا إضافية، والتي تكلف عادة حوالي 4000-5000 بيزو مكسيكي.
الأوراق المطلوبة
ستكون معظم زياراتك الأولية مع الكاتب الخاص بك حول جمع والتحقق من جميع الأوراق اللازمة. إليك بعض الوثائق الشائعة التي سيطلبها منك الكاتب العدل:
- هوية صالحة
- شهادة الميلاد
- تأشيرة مكسيكية أو بطاقة إقامة
- CURP
- RFC
- اتفاقية التنازل
CURP هو رقم هوية فريد يتم تعيينه لكل في المكسيك. RFC هو رقم تعريف ضريبي مكسيكي. كان كتاب العدل سابقًا يستخدمون CURP وRFC عامين عند التعامل مع الأجانب، لكن القانون تغير مؤخرًا ليتطلب أن يكون لكل أجنبي يشتري عقارًا CURP وRFC شخصيين. لحسن الحظ، يمكن الحصول عليهما بسهولة طالما لديك وثيقة هجرة مكسيكية صالحة.
إذا كان العقار في أي من المناطق المحظورة، ستحتاج إلى الأوراق الخاصة بإدارة الأرض أو الشركة التي تحدثت عنها في القسم المتعلق بالقيود والحدود. إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء، احضر جميع الأوراق الخاصة بالبناء تحت الإنشاء ليتحقق كاتب العدل من العقود والتصاريح.
سيطلبون أيضًا رقم هاتفك، وعنوان بريدك الإلكتروني، ووظيفتك واسم يمكنهم تعيينه كوصي عليك في حالة حدوث شيء غير محتمل لك.
إليك الوثائق التي سيحتاج البائع في الغالب إلى إحضارها:
- هوية صالحة
- شهادة الميلاد
- شهادة الزواج (إذا كان العقار مملوكًا بالشراكة بين الزوجين)
- إثبات العنوان الحالي
- CURP
- RFC
- شهادة حالة الضرائب، تسمى “Constancia de Situación Fiscal”
- إيصال ضريبة العقار الأخير
- شهادة تثبت أن العقار لا يوجد به ديون ضريبية، تسمى “Certificado de No Adeudo Predial”
- فاتورة المياه الأخيرة للعقار
- شهادة تثبت أن العقار لا يوجد به ديون لشركة المياه، تسمى “Certificado de No Adeudo Agua”
- إذا كنت تشتري شقة أو شقة، فإن نظام العقار وأي أوراق أو إيصالات مطلوبة من قبل جمعية الملاك
- إذا كنت تشتري أرضًا، فقد يحتاجون إلى إحضار “Constancia de Alineamiento y Numero Oficial” لإثبات حدود العقار ورقم الشارع
- سند الملكية الأصلي المُعتمد من الكاتب العدل، يُسمى “escritura”
معظم الوقت الذي تقضيه في هذه عملية الشراء سيكون في انتظار الكاتب العدل للتحقق من الأوراق المذكورة أعلاه ثم تصحيح الأخطاء وإصلاح المشاكل التي يجدونها في الوثائق.
إذا كنت والبائع قادرين على جمع هذه الوثائق بسرعة ثم لم يجد كاتب العدل الخاص بك أي أخطاء أو تفاصيل تحتاج إلى معالجة، يمكنك إنهاء العملية في غضون أسابيع قليلة. يجب عليك بعد ذلك الخروج فورًا وشراء تذكرة يانصيب لأن النجوم مصطفة لصالحك.
سوف يستخدم كاتب العدل المعلومات من جميع هذه الوثائق لصياغة عقد لبيع العقار وسند ملكية جديد معتمد باسمك بالإضافة إلى جميع الأوراق الضريبية اللازمة.
تقييم العقار الحكومي
بمجرد أن يكون الكاتب العدل راضياً عن جميع الأوراق وقبل إجراء موعد التوقيع مباشرة، سيجدول مثمن عقاري حكومي لزيارة العقار.
سوف يأخذ المثمن صورًا للعقار والشوارع المحيطة والحي. سيأخذ في الاعتبار الموقع والبنية التحتية القريبة والمرافق بالإضافة إلى مبيعات المنازل الحديثة في المنطقة ويقدم للكاتب الرسمي تقديرًا لقيمة العقار التجارية. يجب على البائع أن يكون متاحًا للسماح للمثمن بالدخول.
يحب كتاب العدل انتظار اللحظة الأخيرة لإرسال المثمن. إذا أرسلوا واحدًا في وقت سابق ثم تبين أن هناك عقبة في الأوراق لا يمكن التغلب عليها، لا يرغب أبدًا أحد في دفع ثمن تقييم منزل لن يشترونه.
سوف يستخدم الكاتب العدل تقدير المثمن أو سعر مبيعاتك، أيهما أعلى، لحساب جميع الضرائب التي تدين بها وكذلك رسومهم وبعض الرسوم الأخرى الصغرى للتسجيل والبروتوكول.
سيتم تضمين تكلفة التقييم في فاتورتك إلى جانب رسوم الكاتب العدل والضرائب وما إلى ذلك، والتي ستدفعها في يوم التوقيع. يمكنك توقع أن يكلف التقييم بضعة آلاف بيزو مكسيكي في معظم الحالات.
في كثير من الأحيان، يحصل البائعون على تقييم رسمي للعقار قبل وضعه في السوق ويعتمدون سعرهم على التقدير الرسمي. يتم بيع معظم العقارات بسعر مشابه أو أعلى قليلاً من التقدير.
إذا جاء التقدير أقل بكثير أو أعلى بكثير من سعر المبيعات الأصلي، فإن البائعين أو المشترين غالبًا ما يحاولون الاستئناف بقوانين العدل العالمية لتعديل سعر البيع أو إلغاء الصفقة.
حتى إذا، وأنا أتحدث إليك، رجل اليانصيب، إذا تمكنت من إقناع البائع بالالتزام بسعر أقل بكثير من تقييمك الرسمي، ستجعلك الحكومة تدفع ضريبة كبيرة على الفرق، كما سنناقش أدناه.
النقل والتوقيع
بمجرد أن تكون عقد البيع وسند الملكية والوثائق الضريبية جاهزة، سيحدد الكاتب العدل موعدًا لك وللبائع لتوقيع الأوراق ونقل الدفع.
بصفة عامة، يفضل الكاتب العدل أن يجلب كلا الطرفين هواتفهم جاهزة بتطبيقات مصرفية من بنك مكسيكي. بتلك الطريقة يمكن لجميع الأطراف المعنية مراقبة النقل والوصول في الوقت الفعلي. قد تتمكن من ترتيب الدفع بوسيلة أخرى إذا لزم الأمر.
بعد أن تتم عملية الدفع للعقار، ستحتاج أيضًا لدفع ضريبة اقتناء العقار ورسوم التقييم العقاري ورسوم التسجيل ورسوم الكاتب العدل في موعد التوقيع. تأكد من الحصول على إيصالات لجميع الرسوم، خاصة إيصال الضريبة، بالشكل المعترف به رسميًا، يُسمى “Comprobante Fiscal Digital por Internet” (CFDI).
عندما تقوم بالتوقيع، وتحويل وتصافح الجميع، سيصبح العقار رسميًا لك. سيقوم الكاتب العدل بتوثيق وتسجيل سند الملكية الجديد الخاص بك في مكتب تسجيل الملكية في ولايتك.
يمكنك أن تجد “Registro Publico de la Propiedad” المحلي لك عبر الإنترنت ولاحقًا الذهاب إليه شخصيًا مع هويتك وسند الملكية الخاص بك للتأكد من أن الكاتب العدل قام بتسجيل العقار بإسمك بشكل صحيح.
ضرائب العقارات والتكاليف الإضافية المتوقعة
تتقلب معدلات الضرائب والرسوم قليلاً حسب الولاية التي تشتري عقارًا فيها. سأحاول تزويدك بالنسبة المئوية المعتادة للتوقع، ولكن إذا كنت تشتري في ولاية ذات طلب مرتفع، ستكون نسب الضرائب والرسوم أعلى، وإذا كنت تشتري في ولاية ذات طلب منخفض، ستكون أقل.
قاعدة جيدة لتذكرها هي أن جميع تكاليفك الإضافية ستنتهي عادةً بين 5-10٪ من سعر بيع العقار، عادةً حوالي 6-7٪:
- تسجيل وتوثيق السند سيكلف حوالي نصف بالمائة من قيمة العقار.
- رسوم التقييم العقاري ستكون حوالي ثلث بالمائة من قيمته.
- من المفترض أن تكون رسوم الكاتب العدل حوالي 2-3٪. يمكنك البحث عبر الإنترنت عن دليل رسوم الكاتب العدل المنشور في ولايتك، المسمى “arancel”، إذا كنت ترغب في التعمق في جميع الأقسام والنسب المئوية والصيغ.
- يجب أن يكون نصيبك من ضرائب acquisition على الممتلكات أيضًا حوالي 2-3٪ من قيمة الممتلكات.
- هناك بعض الرسوم البروتوكولية الطفيفة الأخرى التي لا ينبغي أن تتجاوز بضع آلاف من MXN.
إذا كان سعر بيع الممتلكات أقل من 10٪ من تقدير القيمة الرسمية للممتلكات، فسيتعين عليك دفع ضريبة إضافية تسمى ISR على القيمة الفائضة التي ستتلقاها. تعتمد هذه الضريبة على العديد من العوامل المعقدة.
سيقوم موثقك بإرسال الأرقام إلى مكتب الضرائب (SAT)، وسيخبرهم SAT بمقدار ما تدين به. حسب الولاية التي تقيم بها، يجب أن تكون هذه الضريبة حوالي 20-30٪ من القيمة الإضافية.
الممارسة الشائعة هي أن تسأل موثقك عما يمكننا القيام به لتجنب ISR. يمكن أن يتم ذلك بسلاسة أو قد يسبب لك مشاكل عديدة في المستقبل. أوصي بعدم القيام بذلك.
الضرائب والرسوم المستمرة
ضرائب الممتلكات السنوية الخاصة بك، التي تُسمى ‘predial’، مستحقة في كل يناير. بدلاً من معدل ثابت أو نسبة محددة، تكون بناءً على حجم وموقع الممتلكات الخاصة بك، وقيمة الأرض والبناء، وعمر المباني، وما إلى ذلك.
يمكنك أن تتوقع أن تدفع بين حوالي 100 – 700 MXN سنويًا لمعظم العقارات أو ربما أكثر قليلاً للأملاك الفاخرة.
إذا قمت بشراء شقة أو مجمع سكني، فسيتعين عليك أيضًا دفع رسوم صيانة مستمرة. بشكل عام، تتراوح 5-7٪ من قيمة العقار سنويًا.
كم من الوقت سيستغرق ذلك؟
بمجرد أن تتفق أنت والبائع على صفقة العقار، يجب أن تكون قادرًا على الإغلاق في غضون بضعة أسابيع إذا لم يحدث أي شيء غير متوقع. إليك بعض التأخيرات الشائعة:
- إذا كان عليك تصحيح الأخطاء أو القيود في العنوان، فقد يعني ذلك إصدار جديد، وهو ما سيستغرق بضعة أشهر من الموثق.
- إذا كنت تشتري أرضًا بدون حدود واضحة أو رقم شارع رسمي، يمكن أن تستغرق عملية ‘alineamiento’ الرسمية بضعة أسابيع إضافية.
- إذا كنت تشتري عقارًا به نوع من النزاع، سواء بسبب خلافات على الملكية المشتركة، مشاكل البناء، عنوان جماعي، محتلين غير قانونيين، إلخ، سيتم منازعتك أيضًا على الملكية. قد تستغرق النزاعات سنوات لتسويتها، لذا تجنبها أو عليك بالصبر وإحضار كتاب طويل لقراءته في جميع الطوابير.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
في المكسيك، يقوم موثقك بجميع الوظائف التي قد يقوم بها المحامي في دولة أخرى. الموثقون المكسيكيون يوظفون فرق عمل من المحامين من ذوي الخبرة في التعامل مع أي مسألة قانونية ممكنة.
سيخبرك العديد من المحامين المستقلين بأن لديهم معلومات حصرية عن أي الموثقين يقوم بأفضل عمل بأفضل سعر. قد يكون هذا صحيحًا أو قد يقومون فقط بتوجيهك نحو أصدقائهم الشخصيين.
إذا كنت مشغولاً وتقص الوقت، يمكنك تعيين محامٍ ومنحه تفويضًا قانونيًا. ثم يمكنك القيام بمهامك الأخرى وتركه يمثل لك أمام الموثق ويتولى معظم الإجراءات نيابة عنك.
عند شراء عقار قيد الإنشاء، قد يكون من الحكمة أيضًا تعيين محامٍ لمساعدتك في التحقق من أوراق المطور.
هل أحتاج إلى وكيل عقاري؟
إذا كنت مستعدًا للقيام بالعمل اللازم للبحث عن الممتلكات الخاصة بك، والبحث في المنطقة والبائع، واختيار موثق، وقراءة جميع العقود الضرورية، وما إلى ذلك، يمكنك feasibly شراء عقار دون المرور عبر وكيل عقاري.
إذا لم يكن لديك الموارد الذهنية اللازمة المتاحة أو كنت ترغب في التأكد تمامًا من عدم حدوث أي خلل، يمكن لوكيل عقاري أن يساعدك مقابل حوالي 2-5٪ من تكلفة العقار.
عادةً ما يكون لديهم محامون داخل الشركة، تاريخ عمل مع موثق محلي وعقود مسبقة الصنع يمكن أن تقلل من الكثير من المتاعب والقلق.
هل أحتاج إلى تأمين على العنوان؟
سيخبرك موثقك أنك لا تحتاج إلى تأمين على العنوان لأنها مهمتهم التأكد من أن العنوان صالحة وقابلة للتداول قبل أن يتغير المال.
لكن الموثقين ليسوا معصومين عن الخطأ، ومن الممكن أن يكون هناك مشكلة في الأوراق التي اعتقد الموثق أنها قابلة للحل قبل أن تدفع مقدمك وتتحول إلى مشكلة لا يمكن حلها بعد ذلك. في هذه الحالة، يمكن لتأمين العنوان أن يوفر لك تكلفة مقدمك.
هل أحتاج إلى التحدث بالإسبانية؟
إذا كنت تشتري عقارًا في العاصمة، أو مدينة حدودية، أو مدينة شاطئية شهيرة أو أي موقع آخر عالي الطلب، فإن الممثلين العقاريين المعنيين سيبذلون عادة جهودًا لاستيعابك، بما في ذلك توفير موظفين يتحدثون الإنجليزية.
إذا كنت تشتري في موقع منخفض الطلب، فستحتاج على الأرجح إلى التحدث بالإسبانية أو إحضار مترجم ليساعدك في فهم جميع الوثائق المعقدة والتأكد من أنك واقف في الصفوف الصحيحة في المكاتب الحكومية الصحيحة.
القيود والحدود
تحظر الدستور المكسيكي الأجانب من امتلاك العقارات مباشرة في شريط من الأراضي الممنوعة طوله على طول حدوده، سواء البرية أو البحرية.
في السبعينيات، وجد الحكومة طريقة لتحفيز الاستثمار من خلال السماح للأفراد الأجانب بامتلاك قطع أراضي محدودة للاستعمال السكني بشكل غير مباشر عبر a land trust ، يشرف عليه بدقة، يسمىfideicomiso.”
يمكنك أيضًا شراء الأراضي الممنوعة لأغراض تجارية بفتح شركة مكسيكية، لكننا لن نتطرق لذلك هنا.
إذا كنت تريد شراء عقارات بالقرب من حدود برية بطول 60 ميلًا أو ساحل بطول 30 ميلًا، فسيتعين عليك تنفيذ بعض الخطوات الإضافية.
شراء ممتلكات محظورة مع a land trust
هنالك ا “fideicomiso” هو land trust يتم بوساطة بنك مكسيكي حيث تكون أنت المستفيد. ستبيع الحكومة المكسيكية أو المالك السابق ملكية الأرض إلى الحساب المصرفي الخاص بك، وسيكون البنك تحت التزام قانوني صارم لتنفيذ تعليماتك بخصوص التحكم في الأرض واستخدامها. نعم، يمكن أيضًا بيع trusts إلى trusts أخرى.
يمكنك العيش في العقار، تأجيره، وضعه في السوق أو البناء عليه وتركه لمن تريده في وصيتك. استكمال الأعمال الورقية الإضافية يأخذ بعض الوقت، لكنك سوف تحصل في النهاية على نفس حقوق الملكية كما لو اشتريت عقد ملكية باسمك.
سيكون لعقدك العقاري عمره الافتراضي 50 عامًا، والذي يمكنك تجديده بشكل غير محدود. ستضيف الرسوم المبدئية لإنشاء العقد إلى حوالي 14,000 MXN، وستكون الرسوم السنوية للصيانة أقل من 1,000 MXN، اعتبارًا من عام 2023.
الآن، حان دورك
حتى في الوجهات المكسيكية الأكثر شعبية حيث يظهر سوق العقارات نموًا دراميا بسبب الطلب المتزايد بسرعة، فإن شراء عقار في المكسيك لا يزال أرخص بكثير من في البلدان المتقدمة النمو.
عند إجراء التعديلات بالنظر إلى التضخم، ارتفعت أسعار المنازل في المكسيك حوالي 25٪ في السنوات العشر الماضية. خلال نفس الفترة، ارتفعت أسعار المنازل حوالي 60٪ في الولايات المتحدة وحوالي 90٪ في كندا.
آمل أن تكون هذه الجولة في مسار الحلم المكسيكي قد ساعدتك في وضع بعض الافتراضات، وتقليل بعض المجهولات المجهولة وتزويدك ببعض الأرقام الصلبة لتتأملها.
إذا كنت تستطيع التعامل مع قليلاً من البيروقراطية ودرجة من عدم اليقين، ستكتشف سوق عقارات منظم بشكل مفاجئ بمناظر خلابة ومخاطر محدودة والكثير من المساحة للتوسع.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
Italiano: