كيف يمكنني التعامل مع ممتلكاتي في الولايات المتحدة قبل الانتقال إلى الخارج؟

الانتقال إلى الخارج يمكن أن يكون مزيجًا من الحماس والخوف. الترقب المتزايد مع دوامة النوستالجيا يمكن أن تعكر قدرتك على اتخاذ قرارات سليمة عند التعامل مع التفاصيل العملية.

إذا كنت تمتلك عقارًا في الولايات المتحدة وتفكر في الانتقال إلى دولة أخرى، سواء للعمل أو التقاعد أو لمجرد تغيير الأجواء، فعليك أن تقرر ما إذا كنت ستبيع عقارك أو تديره من الخارج.

هنا، نتعمق في المسؤوليات والالتزامات والفوائد المرتبطة بكل خيار.

إذا بعته

بيع عقارك في الولايات المتحدة يقدم حلاً حاسمًا، خاصة إذا كنت تخطط للانتقال الدائم إلى الخارج. يمكن أن يحررك من الروابط ويوفر لك الأموال التي قد تكون مفيدة للتكيف مع حياتك الجديدة، خاصة إذا كنت تنتقل إلى التقاعد.

للإقامة الطويلة بالخارج، تطلب العديد من الدول إثبات الاستقرار المالي لتطبيقات التأشيرات. تصفية عقارك قد يساعدك في تلبية هذه المتطلبات.

نصائح للبيع السريع

تحويل العقار إلى نقود ليس فورياً. عند بيع أصل كبير مثل المنزل، من المفيد أن تمنح نفسك بضعة أشهر للعملية.

حتى إذا لم تكن التجديدات أو إزالة الفوضى مكتملة، فمن الحكمة إدراج العقار مبكرًا. هذا يمنحك قدرة تفاوض أفضل. من الأفضل العثور على مشتر قبل أن تكون جاهزًا للانتقال ثم التفاوض على مغادرتك، بدلاً من الشعور بالتضطر إلى قبول عرض دون المستوى بسبب رحيل وشيك.

اعتبر المنصات التالية لإدراج العقارات:

• Zillow.com
• MLS.com
• Realtor.com
• FSBO.com

بمجرد إدراج عقارك، ابدأ في تحضيرها للبيع. بينما تقوم بإزالة الفوضى، تذكر أن المنازل المكتظة بشكل زائد يصعب بيعها، بينما يمكن أن تثني المنازل الفارغة للغاية المشترين أيضًا. ترك الأثاث الأساسي يساعد المشترين المحتملين على تصور المساحة.

بينما قد يقترح وكيل العقارات الخاص بك أن بعض التحسينات ستزيد من قيمة العقار، فإن هذا ليس دائمًا صحيحًا. يمكن أن تكون التحديثات التجميلية مسألة ذوق شخصي. ضع في اعتبارك التركيز على الإصلاحات الأساسية وربما ترك التجديدات الشاملة لمالك العقار القادم.

إذا لم يتم إتمام البيع قبل انتقالك، اعمل مع وكيل العقارات الخاص بك ووسيط الرهن العقاري لتحضير جميع الأوراق الممكنة. في عصر الحلول الرقمية، يمكن للمنصات مثل DocuSign تسهيل المعاملات عن بعد دون الحاجة إلى رحلة عودة.

استثمار العائدات

إذا كنت تتطلع إلى إعادة استثمار عائدات البيع، قارن العوائد المحتملة مع ما قد كسبته من خلال الاحتفاظ بالعقار وتأجيره. عادةً ما توفر الدخل من الإيجار عائدًا يقدر بحوالي 5-6٪. من المهم ملاحظة أن العوائد الأعلى غالبًا ما تأتي مع مخاطر أكبر.

ضرائب بيع العقار في الولايات المتحدة

يوفر القسم 121 من قانون الإيرادات الداخلية في الولايات المتحدة استثناء ضريبي على المساكن. إذا كنت قد استخدمت عقارك كمقر إقامتك الرئيسي لمدة لا تقل عن سنتين من الخمس سنوات السابقة، يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250,000 دولار من الأرباح الرأسمالية عند البيع. للمتزوجين، يزيد هذا الاستثناء إلى 500,000 دولار. إذا كنت غير مؤهل للحصول على هذا الاستثناء، فاستعد لضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة تقارب 15-20٪ عند البيع.

إذا احتفظت به

الاحتفاظ بعقارك في الولايات المتحدة يمكن أن يوفر دخلاً مستمراً من خلال الإيجارات وزيادة القيمة المحتملة بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يعد خيارًا احتياطيًا في حال مواجهة تحديات غير متوقعة في الخارج.

منزل الراعي أو المبادلة

تكليف منزلك لراعي المنزل يضمن بقائه مأهولًا ومصانًا. هذه الترتيبات عادة ما تكون تبادلات غير نقدية حيث يحتفظ الراعي بالعقار مقابل إقامة مجانية.

يمكن للمنصات عبر الإنترنت ربط أصحاب المنازل براجين محتملين، بما في ذلك:

• TrustedHouseSitters.com
• Nomador.com
• HouseCarers.com
• HouseSitMatch.com

من جهة أخرى، المبادلة المنزلية هي ترتيب متبادل حيث يتبادل طرفان المنازل. رغم أن هذه التبادلات تعتمد على الثقة، من المهم توضيح المسؤوليات والتوقعات.

منصات مبادلة المنازل الشائعة تتضمن:

• HomeExchange.com
• LoveHomeSwap.com
• HomeLink.org

كيفية تأجير عقارك في الولايات المتحدة للمغتربين

التأجير قصير الأمد

استخدام خدمة تأجير قصير الأمد لعقارك يمكن أن يجلب النقود بسرعة، لكن قد يتطلب تكاليف ابتدائية أعلى ويبذل المزيد من الجهد. تتوجه منصات مثل Airbnb وBooking.com و VRBO إلى الإقامات القصيرة. غالبًا ما تتجاوز الرسوم للإقامة الليلية أو في عطلة نهاية الأسبوع ما قد تكسبه من تأجير شهري.

يتطلب ضيوف هذه المنصات عادة المزيد من المساعدة أكثر من المستأجرين على المدى الطويل. قد تحتاج إلى توظيف شخص موثوق به للحفاظ على العقار بشكل جيد، واستقبال الضيوف، ومعالجة الطوارئ، وفحص الأضرار بعد الإقامات.

استخدم هذه المواقع الإدارية التابعة لـ Airbnb والموصى بها بشدة:

• Awning.com
• Vacasa.com
• AvantStay.com

تشمل العيوب الواضحة للتأجير قصير الأمد:

• المستأجرين قصيري الأمد قد لا يهتمون بعقارك بقدر المستأجرين لفترات أطول.
• العديد من المستأجرين قصيري الأمد هم من السياح، مما يؤدي إلى فترات هدوء محتملة خلال المواسم التي لا تكون فيها السياحة نشطة.

التأجير طويل الأمد

اختيار المستأجرين المناسبين أمر حيوي في التأجير طويل الأمد. قد يكون منزلك أكبر استثمار لك، لذا حمايته باجتهاد أمر ضروري. تأكد من اتخاذ الاحتياطات اللازمة والوقت للعثور على مستأجرين يقدّرون عقارك ويدفعون في الوقت المحدد.

لكل مستأجر محتمل، فكر في الحصول على فحص خلفية جنائية، تقرير ائتمان، والعديد من المراجع الإيجابية من مصادر موثوقة. اجمع عناوين استئجاراتهم السابقة ومعلومات الاتصال لأصحاب تلك العقارات للتحقق من جدارة مرشحيك.

قم بإعداد عقد إيجار يحميك من المسؤولية ويحفظك من الدفعات المتأخرة أو المفقودة. في الولايات المتحدة، تفضل بعض القوانين المستأجرين، لذا قم بتنظيم العقد لضمان الحماية لجميع الأطراف.

قد يعني ذلك التعاقد مع محترف عقاري أو محامي لصياغة عقد إيجارك. اعتبر هذا استثماراً أوليًا حكيماً، يمنحك زيادة في راحة البال. يمكن للتأمين العقاري تقليل الأرباح الآجلة ولكنه ضروري لتأمين عقارك أثناء عدم تواجدك.

مع وجود مستأجر موثوق به، استخدم مؤتمرات الفيديو عبر الإنترنت وأدوات مشاركة الوثائق للحفاظ على التواصل، جمع الإيجار، ومعالجة الأمور عن بعد. تأكد من الإصلاحات والحلول في الوقت المناسب، خاصة إذا كنت بعيدًا. احتفظ بسجلات لجميع المعاملات، سواء كانت للإيجار أو الإصلاحات، لدعم أي نزاعات وتبسيط تحضيرات الضرائب.

لتبسيط الأمور، فكر في تعيين ممثل محلي لإدارة المهام في غيابك. يمكن أن يكون هذا الممثل صديقًا موثوقًا به أو أحد أفراد العائلة، أو محترفًا من شركة إدارة العقارات المتكاملة.

إليك بعض مواقع إدارة العقارات المتكاملة المشهورة:

• GreyStar.com
• LPC.com
• CushmanWakefield.com
• LiveBH.com

هل ينبغي أن أدير بنفسي أم أستخدم مدير عقارات للتأجير؟

إن إدارة التفاصيل اليومية لعقارك من الخارج يمكن أن تكون تحديًا. يمكن لمدير عقارات محترف المساعدة في فحص المستأجرين، الصيانة، دفع الفواتير، حل النزاعات، والمسائل القانونية.

إذا فضلت، يمكنك تفويض العملية بأكملها لمدير العقارات الخاص بك. مقابل جزء من دخل الإيجار، سوف يتولون إدارة العلاقات مع المستأجرين والمالية، ويوفرون لك ملخصات مالية دورية.

النفقات المتوقعة لتأجير العقارات في الولايات المتحدة

• عادة ما تفرض شركات إدارة العقارات 8-10% من الأرباح لضمان تأجير وصيانة وتشغيل العقار بسلاسة. قد تطلب بعض الشركات إيجار الشهر الأول عند تأمين مستأجر جديد.

• يبلغ معدل تكاليف التأمين على العقارات، الذي يغطي إصابات المستأجرين والكوارث الطبيعية وغيرها من الأحداث، ما بين 1000 و 3000 دولار سنويًا، بناءً على قيمة العقار.

• تتأثر تكاليف الصيانة والإصلاح بعمر منزلك، موقعه، مواد البناء، وسلوك المستأجرين، مما يجعلها صعبة التنبؤ. دليل مفيد هو تخصيص حوالي 1% من أرباح الإيجار لصيانة الممتلكات.

• رسوم جمعية أصحاب المنازل، إذا كانت متوفرة، تتراوح بين 100 و1000 دولار شهريًا.

• إذا اخترت عدم التعاقد مع مدير عقارات، قم بتخصيص الأموال للسفر إذا كنت بحاجة للعودة لمعالجة مشكلات غير متوقعة.

• ستتغير ضرائب الدخل من الإيجار الفيدرالي وضرائب الممتلكات المحتملة بناءً على فئة الضرائب الخاصة بك والولاية.

ضرائب تأجير العقارات تحتاج إلى دفع الضرائب الفيدرالية على أي دخل إيجار من عقارك في الولايات المتحدة، بغض النظر عن مكان إقامتك الحالي. تختلف متطلبات الضرائب州ية من ولاية إلى أخرى، ولكن من المرجح أن تضطر إلى دفع الضرائب州ية على أرباح الإيجار الخاصة بك، وكذلك الضرائب州ية على الممتلكات.

بينما يمنحك العيش في الخارج إعفاء ضريبي فيدرالي على الدخل المكتسب خارج البلاد, لا يمتد هذا إلى دخلك من إيجار في الولايات المتحدة. يمكنك معاملة عقارك الإيجاري كنشاط تجاري، مما يسمح لك بخصم النفقات المتعلقة مثل رسوم مدير العقار وتكاليف الصيانة واهتلاك العقار. سيتم احتساب الضرائب المستحقة على أساس صافي أرباحك فقط.

لغرض الضرائب, استخدم الجدول E, المعروف باسم النموذج 1040, للإبلاغ عن دخل الإيجار والمصروفات.

بناءً على وجهة انتقالك, قد تكون مطالبًا بدفع الضرائب الأجنبية على دخلك من الإيجار في الولايات المتحدة. بعض البلدان قد أبرمت اتفاقيات ضريبية لمنع الازدواج الضريبي, ولكن من الضروري دراسة اللوائح الضريبية الخاصة بوضعك لتجنب التعقيدات. لحسن الحظ, إذا واجهت الازدواج الضريبي في بلد آخر, فسوف تكون مؤهلاً عادة للحصول على اعتماد ضريبي أجنبي, يمكن أن يعوض مسؤوليتك الضريبية في الولايات المتحدة.

الخلاصة

قد يدفعك الانتقال إلى الحياة كوافد إلى بيع عقارك في الولايات المتحدة, مما يوفر مبلغًا كبيرًا يمكن أن يساعدك في متطلبات التأشيرة الأجنبية أو استثمارات أخرى.

الاحتفاظ بعقارك وتأجيره يمكن أن يخدم كوسيلة لدعم شخص عزيز أو لتوفير دخل ثابت. بينما قد يقلل توظيف مدير عقارات للتأجير من أرباحك قليلاً, فإنه سيخفف بشكل كبير من مسؤولياتك ومستوى التوتر.