شركات إدارة العقارات الموصى بها

إذا كنت تمتلك عقارًا في الولايات المتحدة وتخطط للعيش في الخارج لفترة من الوقت، فإن تعيين شركة لإدارة العقارات يمكن أن يخلصك من الكثير من التوتر، ويقلل من قائمة المهام الخاصة بك، ويسمح لك بالتركيز على حياتك الجديدة.

شركة إدارة العقارات الجيدة لن تتولى فقط العناية بالمهام الروتينية وستزيد من عوائد استثماراتك، بل ستساعد أيضًا في الحفاظ على قيمة أصولك أثناء غيابك.

يمكنك العثور على شركات إدارة العقارات لمختلف أنواع العقارات، بما في ذلك السكنية والتجارية والصناعية.

سيقوم معظمهم بتولي مسؤولية أمن العقار وصيانته وإجراء الإصلاحات والإعلانات والعروض والأوراق وجمع الإيجارات ودفع الفواتير. ومع ذلك، لن يتعاملوا مع الضرائب الخاصة بك.

فيما يلي بعض النصائح لاختيار مدير عقارات، بالإضافة إلى قائمة بأفضل شركات إدارة العقارات التي وجدناها.

إيجابيات وسلبيات استخدام شركة لإدارة العقارات

دعونا نبدأ بالإيجابيات:

يمكنك اتباع نهج غير مُلزم باستثمارك وتخصيص وقتك واهتمامك لشؤون أخرى. إدارة عقار للإيجار من بلد أجنبي ممكنة، لكنها تتطلب وقتًا كبيرًا واهتمامًا.

قد تحتاج إلى أن تكون متاحًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لمعالجة مخاوف أو مطالب المستأجرين، حتى في عطلات نهاية الأسبوع والعطل. إذا كنت تعتقد أن الجدولة قد تصبح تحديًا، فإن شركة إدارة العقارات تتيح لك الاستمتاع بحياتك بالخارج.

سيكون لديك ممثل محلي للإعلان عن العقار وعرضه عند الحاجة، مما يساعدك في تقليل الفترات الشاغرة والحفاظ على دخل ثابت. يفضل العديد من المستأجرين تفقد العقار شخصيًا قبل إبرام العقد. يمكن أن يشكل السفر في كل مرة تحتاج فيها إلى مستأجر جديد إزعاجًا كبيرًا. سيتولى مدير العقارات الخاص بك الترويج للعقار، وترتيب المعاينات، وتقديم عقارك بأفضل صورة، أو إدارة تجديد العقود الحالية لضمان الإشغال المستمر.

لن تكون المستأجرون المزعجون مصدر قلق بالنسبة لك. سيقوم مدير العقارات الموثوق بفحص المستأجرين الجدد، ومراجعة خلفياتهم في الإيجار والعمل، والتحقق من الكشوف البنكية وحالة العمل الحالية، وتصفيق أصحاب المشاكل المحتملة. نظرًا لتعاملهم المباشر مع المستأجرين، فسوف يتوسطون في أي نزاعات تنشأ.

ستتعامل مع أوراق أقل بكثير. ستقوم شركة إدارة العقارات بإعداد العقود الأساسية والتأكد من توقيعها بشكل مناسب. سيحتفظون بسجلات لصيانة وإصلاح ممتلكاتك. كما سيضمنون تسوية الفواتير والاحتفاظ بعقود المرافق والتأمين.

لن تكون مسؤولية جمع الإيجار الشهري على عاتقك. سيقوم مدير العقارات الخاص بك بجمع الإيجارات المستحقة وتحويلها إلى حسابك البنكي. في الحالات القصوى، تدير العديد من شركات إدارة العقارات التحصيل المتأخر والإخلاء أيضًا.

لن يكون من الضروري تنظيم الإصلاحات والصيانة في الموقع من بعيد. يمكن أن يصيب المستأجرون بالإحباط عندما لا يعالج المالكون القضايا العقارية بسرعة. قد يكون من الصعب ترتيب خدمات الطوارئ السريعة والموثوقة عند العيش في الخارج.

قد تكون تكلفة الصيانة أقل. تمتلك أفضل شركات إدارة العقارات شبكات محلية واسعة من المتعاقدين ومقدمي الخدمات الآخرين للتعامل مع المشاكل بكفاءة. قد يحصلون حتى على خصومات من هؤلاء المزودين، مما قد يقلل من تكاليف الصيانة خاصتك. قد تشمل طلبات الصيانة انتشار الحشرات، الأجهزة المعطلة، المصارف المسدودة، الأقفال المعطلة، الأضواء الوميضية، والأعطال في دورات المياه.

سيقل مخاطر المشاكل القانونية ومتطلبات الامتثال. الحفاظ على قوانين الإيجار المحلية واللوائح، خاصة عن بعد، يمكن أن يكون صعبًا. تمتلك شركات إدارة العقارات المتميزة، وخاصة تلك التي نوصي بها أدناه، فهماً شاملاً للمشهد القانوني بين المالك والمستأجر في المناطق التي يخدمونها، مما يضعهم في موقع يمكنهم من حمايتك وعقارك من القضايا القانونية.

الآن، السلبيات:

قد تؤدي استثماراتك إلى عوائد منخفضة بعض الشيء. معظم شركات إدارة العقارات تأخذ حوالي 6 – 12٪ من دخل الإيجار الذي يحققه عقارك.

تفرض العديد من الشركات رسوماً كبيرة على حالات الطوارئ والإصلاحات. يختار البعض الفوترة لكل إصلاح، بينما يفرض آخرون رسوم صيانة شهرية ثابتة فوق نسبتهم.

كلما تطلب عقارك مستأجرًا جديدًا، قد يفرض مدير العقارات الخاص بك رسومًا للإيجار للإعلان عن العقار وعرضه. تطالب بعض الشركات بكامل إيجار الشهر الأول كرسومها، بينما يزيد البعض الآخر فقط من نسبة مئويتهم المعتادة. حتى مع هذه الرسوم، قد يكون هذا أكثر تكلفة وراحة من العثور شخصياً على مستأجرين جدد وتقديم جولات لهم. كما يفرض بعض المديرين رسوماً على تمديد عقود الإيجار، لتغطية نفقات إعداد وتوقيع اتفاقيات جديدة.

كيف أجد شركة موثوقة لإدارة العقارات؟

إذا كنت تبحث عن مدير عقارات محلي صغير، استشر بعض مالكي العقارات الإيجارية الآخرين في المنطقة.

قم بالبحث قبل القيام بأي إلتزامات. اسأل المديرين المحتملين عن:

ما هي الخدمات التي يقدمونها
كيف يفحصون المستأجرين
كم مرة يزورون ممتلكاتهم
كيف يتعاملون مع حالات الطوارئ

قم بإجراء بعض البحوث قبل اتخاذ أي التزامات.

عند الحديث مع المديرين المحتملين، اسأل عن:
الخدمات التي يقدمونها
طرق فحصهم للمستأجرين
تواتر زياراتهم للممتلكات

إذا كنت تفضل استخدام خدمة إدارة عقارات كبيرة معترف بها وطنياً، فقد جمعنا قائمة أدناه ببعض أفضل الخيارات.

قائمة شركات إدارة العقارات الموصى بها

إليكم بعض من أكثر شركات إدارة العقارات موثوقية في الولايات المتحدة.

غرايستار

في مقدمة قائمتنا بسبب انتشارها الواسع، غرايستار تدير حوالي 700,000 عقار، مما يجعلها أكبر شركة لإدارة العقارات في الولايات المتحدة. مقرها الرئيسي في ساوث كارولينا، تمتلك غرايستار مكاتب في جميع أنحاء البلاد وتخدم عملاء العقارات في جميع الولايات الأمريكية ويمتد وجودها إلى بضع دول في أمريكا اللاتينية وأوروبا.

تتوافق أسعار غرايستار مع متوسط الأسعار في السوق، وتتمتع بخدمات وموظفين منظمين وفعالين يضعون تعزيز الأرباح وتقليل المخاطر في أولوية اهتماماتهم.

يجعل منها بوابة الإنترنت سهلة الاستخدام متاحة عالميًا لمعظم الخدمات والمعلومات.

تشير المراجعات عبر الإنترنت من مستأجري غرايستار أحيانًا إلى رسوم مفرطة عند انتهاء الإيجار، وتتمتع الشركة بتقييم منخفض إلى حد ما من مكتب افضل الأعمال التجارية للمستأجرين.

بناءً على بحثنا، لا يوجد أي شكوى من مالكي العقارات. في عام 2022، قامت الرابطة الوطنية للإسكان المتعددة الأسر بتصنيف غريستار على أنها واحدة من أفضل شركات إدارة العقارات في الولايات المتحدة.

كوشمان & ويكفيلد

تعمل انطلاقاً من تكساس، كوشمان & ويكفيلد، بأسعارها التي تفوق قليلاً المتوسط، تدير ما يقرب من 200,000 عقار. شهدت الشركة نموًا مستمرًا على مر السنين.

تحظى كوشمان & ويكفيلد بعلاقات في المجال العقاري في 60 دولة، وتقدم مجموعة من أدوات إدارة العقارات عبر الإنترنت، تتيح لك تحديثاً مستمراً وتسمح بالإشراف عن بعد.

كانت كوشمان & ويكفيلد في هذا المجال لمدة تقترب من الثلاثة عقود. واحتوت الشركة على عدد قليل فقط من الشكاوى الطفيفة. تشير الملاحظات إلى أن الشركة تركز بشكل أكبر على ملاك العقارات الفاخرة.

لينكولن

مع أكثر من نصف قرن في مجال إدارة العقارات، شركة لينكولن العقارية تشرف على أكثر من 210,000 عقار في جميع أنحاء البلاد، وكثير منها يعود لأعضاء الخدمة وقدامى المحاربين.

تلقى المراجعات عبر الإنترنت من كل من مالكي العقارات والعملاء لشركة لينكولن إيجابية في الغالب. تشتهر الشركة باستقرارها وخدمتها للعملاء وهياكل الرسوم المتوسطة.

كوليرز

لمن يبحثون عن خيار اقتصادي أكثر، كوليرز تقدم خدمات إدارة العقارات في أكثر من 60 دولة بأسعار تنافسية.

يحب العديدون منصة الإنترنت الخاصة بهم التي تسهل الاستخدام وتساعدك في تنظيم ممتلكاتك في الوقت الفعلي. وكذلك خدمة العملاء لديهم جيدة.

القليل من الشكاوى التي واجهناها كانت بشأن فواتير الصيانة العقارية المبالغة في السعر.

وين

وين تتميز كشركة إدارة عقارات تركز على الاستدامة. تتقاضى قليلاً أكثر من المتوسط الصناعي للحفاظ على بصمتها الكربونية المنخفضة.

للذين يعطون الأولوية للمبادرات المجتمعية والطاقة النظيفة، يعد وين خياراً جديرًا بالاحترام والاستثمار الأخلاقي.

ومع ذلك، يشتكي الكثير من الناس بشأن تأخيرات عرضية في إصلاح العقارات.

بي إتش

BH، وهي شركة مقرها أيوا، تدير بشكل رئيسي العقارات السكنية، بأكثر من 100,000 عقار تحت إدارتها. تتمتع بتاريخ يمتد لعقدين من النمو المستدام وثقة العملاء. إنها شركة جيدة أخرى يمكنك الاستعانة بها، خاصة إذا كانت ممتلكاتك في أيوا.

القليل من المراجعات السيئة التي وجدناها من المستأجرين كانت تتعلق برسوم زائدة عند الانتقال.

الخلاصة

ستضمن شركة إدارة العقارات الموثوقة الإشغال المستمر للعقار، والتعامل مع الصيانة والإصلاحات، ومعالجة شكاوى المستأجرين، وضمان الامتثال القانوني.

عادةً، يتقاضون جزءًا من دخل الإيجار الخاص بالعقار وقد يشملون رسوم إضافية للمهام الإضافية.

في المقابل، يمكنهم تقليل الضغط عليك بشكل كبير، وتوفير الوقت، وضمان دخل إيجار ثابت، وهو أمر مفيد للغاية إذا كنت تعيش في الخارج.